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 承租人請求提前解除房屋租賃合同遭到拒絕后，自行搬離致房屋空置數月。出租人起訴要求繼續履行合同，承租人抗辯合同已經實際解除。近日，湖北省十堰市中級人民法院以合同無法繼續履行為由，判決解除租賃合同，并按照利益衡量原則，判決承租人唐某某向出租人熊某賠償相當于五個月的房屋租金損失56250元。

 2021年2月21日，熊某、唐某某簽訂《合作協議》，協議約定甲方（熊某）將位于陽光棲谷的美容店與乙方（唐某某）合作經營，該店產權屬于甲方，由甲方投資裝修、購置設施設備，折價30萬元。乙方承包該店面，以俊雅美容棲谷店的名義單獨注冊、獨立經營、自負盈虧。協議第四條約定，房租9萬元一年，押金1萬元，唐某某第一年交納3萬元承包費給熊某，第二、三年交納45000元承包費。第一年半年一付，五月拿鑰匙時付5萬元，年底12月付7萬元。第二年房租一次性支付，承包費12月底交清，逾期按銀行利息三倍支付滯納金，合作期限三年。協議第八條約定合作協議期限為3年，自2021年2月21日至2024年2月21日。協議簽訂后，熊某于2021年5月8日將案涉房屋交給唐某某使用。唐某某按約向熊某支付了2021年5月8日至2022年7月7日的租金、承包費共計142500元。案涉房屋每月物業費是289元，唐某某已自行向物業公司繳納。

 2022年7月17日，唐某某通過微信告知熊某將要搬離。熊某回復：“按合同約定，時間還長，你盡管接著用。”當月25日、29日，唐某某兩次通過微信告知熊某將要搬離、請求辦理交接，熊某未置可否。唐某某于7月29日搬離案涉房屋。同年8月2日，唐某某再次通過微信聯系熊某協商交接事宜，熊某不同意。因雙方僵持不下，房屋一直空置。

 2023年4月28日，熊某向法院提起訴訟，請求判令唐某某繼續履行雙方于2021年2月21日簽訂的《合作協議》，并支付2022年7月至2023年5月合同約定的各項費用117523.03元。

 湖北省十堰市張灣區人民法院一審支持了熊某的訴訟請求。唐某某不服判決，向十堰中院提起上訴。十堰中院以合同無法繼續履行為由，依法作出前述判決。

法官說法

 民法典第五百六十二條規定，“當事人協商一致，可以解除合同”。唐某某辯稱案涉租賃合同已經于2022年7月29日協議解除，但從雙方間的微信聊天記錄來看，在唐某某提出解除合同時，熊某明確表示繼續履行合同。由此可見，雙方并沒有達成提前解除合同的合意。

 簽訂合同的目的是為了履行。本案中，唐某某雖然不享有合同解除權，但在經營中遭遇非人力可控的因素導致虧損的情況下，要求提前解除合同，雖然沒有得到對方的同意，但付諸了行動并通過微信通知了對方。在合同確無繼續履行可能的情況下，為體現公平原則，可以判決合同因唐某某違約而解除，但唐某某應當對自己的違約行為承擔責任。熊某在唐某某明確提出解除合同并退出案涉房屋時，沒有及時采取必要的措施止損，應當對擴大的損失承擔責任。綜上，法院依法判決熊某、唐某某于2021年2月21日簽訂的《合作協議》是雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規的強制性規定而有效，但因無法繼續履行而于2022年7月底解除。唐某某除按照合同約定履行解除前的義務外，還應當向熊某賠償相當于五個月的房屋租金損失56250元。