武漢一房地產(chǎn)公司資金鏈斷裂 1500多套已售房屋即將爛尾
一房地產(chǎn)公司(以下簡稱“A公司”)的兩個樓盤售出了1500余套房屋后,資金鏈斷裂,兩個開發(fā)項目停工,房地產(chǎn)公司面臨破產(chǎn),房子差點成爛尾樓。武漢市東西湖區(qū)人民法院受理這起破產(chǎn)重整案后,重新公開招募了投資人,通過向第三方融資借款的方式復工續(xù)建。近日,記者獲悉,這兩個樓盤已經(jīng)順利交房,房地產(chǎn)公司重整計劃全部執(zhí)行完畢。
“這都是我們用大半輩子積蓄買的房子,怎么就成了爛尾樓!”2015年,不少購房者因為逾期未收到房,來到A公司討說法。
A公司成立于2010年,同年,A公司以掛牌出讓的方式競得開發(fā)地塊,由兩股東分別獨立開發(fā)兩個地產(chǎn)項目,各自獨立核算。
2015年年初,因資金鏈斷裂,A公司開始不能清償?shù)狡趥鶆眨瑖乐赜绊懝窘?jīng)營,兩個開發(fā)項目停工。因為不能如期交付房屋,導致系列訴訟。
2016年7月29日,東西湖法院裁定受理債權(quán)人對A公司提出的破產(chǎn)重整申請,隨后指定由區(qū)政府職能部門與有經(jīng)驗的中介機構(gòu)組成清算組為管理人,指導管理人通過第三方平臺的方式公開招募投資人。
2017年4月5日,六家意向投資人參加網(wǎng)絡競價,經(jīng)過現(xiàn)場三個多小時集中競價,武漢一家房地產(chǎn)公司(以下簡稱“B公司”)以16.82億元競價成功,溢價3.2億元拍下兩個項目,成為重整投資人。至此,普通債權(quán)清償比例升至87.7%,最大限度實現(xiàn)債務人資產(chǎn)。
2017年4月25日,通過全國企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)絡平臺,管理人組織召開了A公司第二次債權(quán)人會議,對管理人制定的重整計劃草案進行表決。這是湖北法院首例采取網(wǎng)絡召開債權(quán)人會議、也是全國法院首次采取網(wǎng)絡投票方式進行表決的會議。當天,全部債權(quán)人1620人中有1513人實際登錄參加網(wǎng)絡會議,在節(jié)約時間和成本的前提下,形成了有效的重整決議。
2017年5月5日,東西湖法院依法批準A公司重整計劃。根據(jù)重整計劃,重整后房地產(chǎn)公司由新投資人B公司受讓全部股權(quán),投資款項專項用于支付重整費用和債權(quán)清償。
2017年6月和12月,A公司已按照重整計劃規(guī)定,實現(xiàn)兩個項目已售房屋的交房,購房債權(quán)人每人也獲得了數(shù)萬元至數(shù)十萬元不等的交房逾期違約金補償。此后,其他各類債權(quán)人也按重整計劃陸續(xù)獲得債權(quán)分配。
據(jù)悉,此案為湖北省首例房地產(chǎn)企業(yè)重整案件,自2018年以來,武漢市全市法院審結(jié)企業(yè)破產(chǎn)、公司強制清算案件21件,同比上升40%。妥善審理了多起民營房產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)重整案。法院一方面積極協(xié)調(diào)府院聯(lián)動,化解社會群體矛盾。另一方面,依法指導管理人通過市場化競價方式公開招募并遴選重整方,充分實現(xiàn)破產(chǎn)財產(chǎn)價值。既最大程度保護債務人及各類債權(quán)人權(quán)益,又讓困境公司重新獲得生機,成功實現(xiàn)了債權(quán)人、債務人、購房業(yè)主的三方多贏。