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2012年11月，袁先生和徐女士簽訂《房屋買賣合同》，雙方約定，徐女士將自己位于硚口區(qū)的某套還建房屋指標(biāo)以8萬(wàn)元的價(jià)格賣給袁先生，后期所有費(fèi)用則由袁先生負(fù)擔(dān)。時(shí)間轉(zhuǎn)眼過(guò)去了六年，到了今年1月，房屋正式交付，袁先生在和徐女士按照合同約定前往辦理房屋交付和支付房屋尾款時(shí)發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)，結(jié)果房屋交付沒(méi)有辦成，買房的事情就此耽擱了下來(lái)。

袁先生原以為雙方雖然產(chǎn)生了矛盾，但是畢竟簽了白紙黑字的合同，也許等一段時(shí)間，雙方情緒都平復(fù)下來(lái)之后還是會(huì)繼續(xù)履行合同。誰(shuí)知道，等了快兩個(gè)月，徐女士也沒(méi)有聯(lián)系自己。袁先生感到事情不太對(duì)勁，就再次主動(dòng)聯(lián)系了徐女士要求繼續(xù)履行合同，誰(shuí)知道卻被徐女士告知，她的這套房子不愿意再賣給袁先生了，房子已經(jīng)賣給了其他人。徐女士要求跟袁先生解除合同，

得知自己等待了六年的房子被轉(zhuǎn)手賣給了別人，袁先生不樂(lè)意了，他認(rèn)為徐女士不講誠(chéng)信，于是，今年6月，他一紙?jiān)V狀將徐女士告上了法庭。

武漢市硚口區(qū)人民法院受理了此案。承辦法官余敏認(rèn)真翻閱了案卷，查核了證據(jù)，對(duì)于案件的基本事實(shí)，原、被告都沒(méi)有異議。徐女士表示，今年1月，自己和袁先生約好去辦理房屋交付和繳付房屋尾款時(shí)，因?yàn)橘Y金問(wèn)題發(fā)生了口角，結(jié)果雙方不歡而散。她認(rèn)為袁先生的資金不足，再加上之前的不愉快經(jīng)歷，后來(lái)就決定另找買主。2月中旬，她自己支付了房屋尾款37萬(wàn)余元完成了房屋交付，并在當(dāng)月下旬以60萬(wàn)元的價(jià)格將房屋出售給了第三人。第三人在同她簽訂購(gòu)房合同后，已經(jīng)支付了全部購(gòu)房款，她也將房屋交付給了第三人，第三人目前已經(jīng)將房屋裝修完畢準(zhǔn)備入住。面對(duì)徐女士的辯解，袁先生十分惱火，他堅(jiān)決要求徐女士履行當(dāng)初簽訂的房屋買賣合同，將房屋交付給自己并配合辦理過(guò)戶手續(xù)。徐女士自知理虧，表示愿意在解除合同的基礎(chǔ)上，按照退一賠一的標(biāo)準(zhǔn)，給予袁先生16萬(wàn)元的賠償。

一方堅(jiān)決要求履行合同，另一方則要求解除合同給予賠償。這件棘手的難題該如何解決呢？

根據(jù)法律規(guī)定，該訴爭(zhēng)房屋是還建房，目前還屬于徐女士的名下，并不具備不動(dòng)產(chǎn)的登記條件，但是已經(jīng)實(shí)際交付給第三人使用。第三人在購(gòu)買訴爭(zhēng)房屋時(shí)支付了合理的對(duì)價(jià)，屬于善意取得,并且該房屋已經(jīng)裝修，在這種情況下，法院很難支持袁先生要求徐女士交付房屋的請(qǐng)求。即使法院判決支持袁先生的訴求，第三人的合法權(quán)益也會(huì)受到損害，第三人肯定會(huì)再次提起訴訟，徐女士免不了又要陷入一場(chǎng)訴訟之中，而袁先生與徐女士之間的矛盾也不會(huì)得到化解。此外，今后在房屋具備辦證條件時(shí)，進(jìn)行更名過(guò)戶環(huán)節(jié)肯定還會(huì)產(chǎn)生糾紛。因此，不管此次訴訟判決結(jié)果如何，都不可能解決雙方的矛盾，反而會(huì)進(jìn)一步激化。為了真正化解雙方的矛盾，實(shí)現(xiàn)定紛止?fàn)帲苊怆p方此后的訴累，余敏決定，聯(lián)合雙方的律師共同做一下原、被告的調(diào)解工作。

調(diào)解伊始，袁先生這邊的態(tài)度十分堅(jiān)決，什么解釋說(shuō)法一律不聽，一心只想要房子。袁先生表示，自己當(dāng)初買這套房子，是為了給孩子當(dāng)婚房的，沒(méi)想到一等就是六年，雖然孩子現(xiàn)在已經(jīng)結(jié)婚了，但是這套房子還可以送給孩子做補(bǔ)償。為了緩解袁先生的抵觸情緒，法官首先站在袁先生的角度，肯定了袁先生訴求的正當(dāng)性，之后，法官向其釋明了本案存在的法律風(fēng)險(xiǎn)，特別是告知袁先生，即使拿到房子之后還要面臨的訴訟以及在等待房屋具備辦證條件過(guò)戶時(shí)有可能產(chǎn)生新的糾紛，希望袁先生認(rèn)真考慮一下。同時(shí)，對(duì)于徐女士一方，法官批評(píng)了她的違約行為，希望她能夠提高補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。隨著調(diào)解工作的不斷推進(jìn)，袁先生和徐女士的態(tài)度都有所變化。袁先生也知道拿到房子之后麻煩重重，于是退而求其次，要求徐女士按照退一賠二的標(biāo)準(zhǔn)，給予自己24萬(wàn)元的賠償。徐女士則表示，這套房子自己只賺了22萬(wàn)元，只同意給予袁先生22萬(wàn)元的賠償。圍繞著2萬(wàn)元的差距，雙方又陷入了拉鋸戰(zhàn)。

案件好不容易看到了勝利的曙光，卻僅僅因?yàn)?/span>2萬(wàn)元又停頓了下來(lái)。雙方律師也為承辦法官腿上打著石膏卻依然堅(jiān)守崗位的精神所打動(dòng)，雙方律師均表示，愿意共同從律師代理費(fèi)減少一部分收費(fèi)支持法官的調(diào)解工作。最終，8月16日上午，袁先生、徐女士在法官的支持下，達(dá)成了調(diào)解協(xié)議，袁先生與徐女士簽訂的房屋買賣合同解除，徐女士向袁先生一次性補(bǔ)償22萬(wàn)元。徐女士當(dāng)場(chǎng)向袁先生支付了房屋補(bǔ)償款。

一場(chǎng)圍繞還建房而引發(fā)的“一房二賣”糾紛，終于劃上了圓滿的句號(hào)。

通過(guò)本案，承辦法官希望提醒大家，雖然還建房?jī)r(jià)格較之正常的商品房便宜，但是因?yàn)橛行┻€建房屬于期房，從簽訂合同到最后交房存在一段時(shí)間，而房?jī)r(jià)是隨著時(shí)間變化的，不排除出現(xiàn)一方反悔的情形。此外，還建房的不動(dòng)產(chǎn)登記一般都會(huì)在交房后的數(shù)年才能辦理，與正常的商品房是有區(qū)別的，這些因素都容易導(dǎo)致矛盾糾紛的產(chǎn)生。因此，法官建議：買賣還建房，還望慎之又慎。（文中當(dāng)事人均系化名）