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咸寧“府院聯動”挽救瀕臨破產企業
——財貿新都匯小區爛尾7年“起死回生”

發布時間:2022-06-28  訪問次數:2779

官司債務纏身,公司不堪重負。是依法判決任其自生自滅,還是想辦法搭一把手,助其起死回生?

位于咸寧市區中心地段的財貿新都匯小區,歷經7年“爛尾”后,在“府院聯動”的扶持下復活。5月27日,10余名業主領到了首批不動產權證書。

6月23日下午,小區里傳出叮叮咚咚的聲音,多名業主開始了裝修。

△圖為咸寧財貿新都匯獲得新生

最大限度保護債權人權益

財貿新都匯小區地塊是原市財貿學校校址,位于城區溫泉片區的核心地段,開發商湖北東皇置業有限公司當年以高價競拍得到這塊“地王”。

公司負責人陳久環介紹,項目于2012年動工,2014年預售。到2015年底,整個小區工程已完成90%,建成商品房1029套,其中普通商品房284套,公寓437套,商鋪308套。地下室3.5萬平方米,總建筑面積10余萬平方米。到2016年10月,小區已銷售房屋595套,辦理備案登記的151套,涉及125位業主,未辦理登記的444套,涉及208位業主。

因涉及工程款結算與支付問題,公司于2015年被項目總承包方告上法庭,隨后銀行等也相繼起訴了公司。

未備案的房產因糾紛均被各地法院查封,部分房產被外地法院掛網拍賣,從而產生連鎖反應:業主維權,原法人生病,相關人員撤離,項目無人管理而成為“爛攤子”。

咸寧中院民一庭庭長何云澤介紹,按照正常程序,法院依法判決,將財產處置,維護訴訟人權益,合理合法。但是這樣處理會損害200多位業主權益,公司將倒閉,還影響社會穩定。

看到東皇公司形勢嚴峻,2019年7月,市政府召開會議,對東皇公司進行“診斷”后,發現其資產市值遠大于債務,公司還有救,“只有公司活過來了,相關方利益才會有保證。”

咸寧市采取“府院聯動”方式——咸寧中院裁定東皇公司重整,確定進入重整程序后,市政府成立財貿新都匯項目聯席會議領導小組,確定由市住房和城鄉建設局牽頭成立清算組。

△圖為財貿新都匯交房暨辦證典禮

最大力度保障企業活下來

重整過程非常復雜,任務艱巨。

2019年8月5日,咸寧中院受理了東皇公司的重整申請。首要任務就是保住公司資產,“只有保住母雞,才能下蛋。”

通過省高院協調,咸寧中院立即向外地某法院送達中止執行和解除查封告知函,這家法院撤回拍賣,將查封財產的處置權移交咸寧中院。咸寧中院將查封房屋解封,確認業主房屋所有權。

此舉讓眾業主放了心,大家放棄索要違約金,積極配合、支持重整工作。

管理人依法接管了東皇公司,審核了債權,查清了資產數量,并根據負債和資產狀況,起草了重整計劃草案。

2019年11月20日,東皇公司第一次債權人會議召開,除了最大債權人交通銀行未表決外,其余人均表決同意重整計劃草案。

經溝通協商,原咸寧市金融投資集團有限公司(現咸寧高新投資集團有限公司)以6400萬元收購了交通銀行相關債權,成為最大債權人,也表決通過重整計劃,給東皇公司注入強心劑。

“有救了!”陳久環清晰記得,2020年9月1日,東皇公司重整獲批。“公司就像重癥患者,在ICU里渡過了危險期,轉到普通病房。”

最大程度扶持企業獨闖市場

“政府扶持是外力,公司發展還需自身造血。”陳久環介紹,他弟弟陳長城加入公司,籌措資金收購其他股東股權。

完成股權優化后,東皇公司重現活力,籌資2100萬元,2020年下半年啟動樓盤收尾工程建設。

受疫情影響,今年4月,小區通過了竣工驗收。陳久環說,公司幫第一批業主辦理了不動產權證。現在,交房手續在陸續辦理中,多名業主開始進場裝修。

不僅如此,東皇公司還從廣東聘請了設計團隊,對整個小區的空間進行了設計,目前已出效果圖,正在進行施工設計,并計算工程造價。

何云澤說,重整計劃已成功了第一步,現在正準備延長幫扶期,促成東皇公司早日進入銷售環節,清償債務后可走出“病房”獨闖市場。

陳久環說,“府院聯動”不僅在關鍵時候救了公司一把,還送了一程。財貿新都匯位于核心商業區,公司有信心滿血復活,除了投資3000萬元將這里打造成“時光PARK”,成為都市網紅打卡地外,公司已成立了招商和銷售兩個團隊,各項業務正在積極開展之中。

“府院聯動的經驗是摸索出來的。”何云澤介紹,早在2015年,該院對爛尾的九重錦項目的開發商嘗試重振計劃,開發商不僅清償了所有債務,還將這里打造成商業綜合體,成為新的人氣聚集地。

編輯: 鄧昭玲 許嬌
文章出處: 湖北日報

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