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舊小區(qū)加裝電梯

本是方便居民出行的利好舉措

在實際增設(shè)電梯過程中

因加裝電梯涉及整棟住宅樓的業(yè)主

意見統(tǒng)一難

成為加裝電梯的“攔路虎”

電梯，到底裝還是不裝？

案涉小區(qū)樓棟高7層，共15戶業(yè)主。從2020年6月起，高樓層的業(yè)主開始籌備加裝電梯，在征集全體業(yè)主意見過程中，一樓某戶業(yè)主堅決表示反對，其余業(yè)主表示同意。后經(jīng)街道、社區(qū)溝通協(xié)調(diào)亦未能達(dá)成一致。2021年10月，街辦出具意見書，同意加裝電梯，加裝方案亦報相關(guān)部門審批通過。12月，加裝電梯工程開工，一樓住戶阻擾施工，雙方?jīng)_突不斷升級，轄區(qū)派出所多次出警，未能協(xié)商解決。

樓上業(yè)主遂起訴至西陵區(qū)法院，請求判令一樓業(yè)主立即停止侵權(quán)、排除妨害，并賠償阻工造成的經(jīng)濟損失11000元。一審法院審理后判決一樓業(yè)主立即停止侵權(quán)，排除妨害，并賠償樓上業(yè)主經(jīng)濟損失3000元。一樓業(yè)主不服上訴至宜昌中院。

△主審法官深入社區(qū)走訪察看，實地辦案、釋法說理、尊重民意

宜昌中院二審開庭審理，認(rèn)真聽取各方業(yè)主意見，充分考量不同樓層業(yè)主利益和訴求，深入社區(qū)樓棟實地走訪察看，邀請居民單位領(lǐng)導(dǎo)參與協(xié)調(diào)，并指導(dǎo)小區(qū)召開業(yè)主大會商定協(xié)商方案。經(jīng)過多番商談，2022年6月30日，樓棟全體業(yè)主在宜昌中院簽署調(diào)解協(xié)議，一樓業(yè)主承諾不再阻礙電梯施工，樓上業(yè)主放棄索賠并承諾免費為一樓業(yè)主提供電梯鑰匙使用。另外，經(jīng)業(yè)主協(xié)商一致，不反對樓棟側(cè)邊區(qū)域由一樓業(yè)主種植盆栽。至此，矛盾順利化解。

法官提醒：

一、城市老舊小區(qū)改造及加裝電梯是改善民生的重點工程。老舊小區(qū)改造及加裝電梯是改善人民生活質(zhì)量、構(gòu)建和諧社區(qū)、提升城市良好形象的需要。電梯裝還是不裝，全體業(yè)主應(yīng)本著團結(jié)和睦、友愛互助的原則，協(xié)商處理。

二、加裝電梯屬于業(yè)主共同決定的事項，需要遵守民法典規(guī)定的表決規(guī)則。《中華人民共和國民法典》第278條規(guī)定：“改建、重建建筑物及附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比2/3以上業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上業(yè)主參與表決，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積3/4以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)3/4以上的業(yè)主同意。”

三、加裝電梯，低層業(yè)主的合法權(quán)益一樣也受民法典保護。《中華人民共和國民法典》第293條規(guī)定：“建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。”低層業(yè)主要理解高層業(yè)主的需求，高層業(yè)主也不能忽視低層業(yè)主的利益。互諒互讓，尋找最佳利益平衡方案，增進鄰里和睦，加裝工程才能順利進行。