国产精品三级视频,中文一区一区三区高中清不卡免费,在线手机中文字幕,五月婷婷视频在线观看

你們家小區(qū)的電梯里是不是這樣的？

你們家小區(qū)的燈箱是不是這樣的？

還有，你們家小區(qū)的門禁桿是不是這樣的？

是不是小區(qū)里，都充斥著各種各樣的廣告？

而且每個(gè)月都在變。

當(dāng)然，這些廣告不是誰(shuí)都能貼的，都是要收費(fèi)的。還有，比如：小區(qū)外車輛進(jìn)入小區(qū)要收停車費(fèi)；有人要在小區(qū)廣場(chǎng)搞特賣或做活動(dòng)，要交場(chǎng)地租金；小區(qū)的會(huì)所，承包給別人經(jīng)營(yíng)，也要收租金

這些公共區(qū)域的收益，究竟歸誰(shuí)所有？

前不久，湖北武漢紙坊一小區(qū)業(yè)主委員會(huì)為了弄清這筆糊涂賬，將物業(yè)公司告上了法庭。

小區(qū)確實(shí)存在公共收益

據(jù)了解，該小區(qū)位于紙坊世紀(jì)廣場(chǎng)附近，目前房屋已經(jīng)全部交付，住戶接近兩千戶，業(yè)主委員會(huì)成立于2018年6月，紙坊某小區(qū)業(yè)委會(huì)工作人員介紹說(shuō)：“現(xiàn)在都是多媒體的時(shí)代，我們或多或少通過(guò)這些渠道，知道小區(qū)存在公共收益。那么這些收益怎么分配？該分多少錢？這是一個(gè)問(wèn)題”。

公共收益多少錢？物業(yè)無(wú)公開賬目

由于小區(qū)有地面停車位，電梯里也有廣告，地面也有販賣機(jī)等設(shè)備，那么小區(qū)必然存在公共收益，但由于物業(yè)公司一直沒(méi)有公開賬目，尤其是停車位這塊，業(yè)主和物業(yè)對(duì)這個(gè)概念比較模糊，彼此都掰扯不清。

協(xié)商未果 業(yè)委會(huì)將物業(yè)告上法庭

小區(qū)業(yè)主委員會(huì)找到物業(yè)公司多次的進(jìn)行協(xié)商，小區(qū)的公共收益數(shù)額要求公開，該分配給業(yè)主的，希望物業(yè)返還，對(duì)此，雙方意見沒(méi)能達(dá)成一致。

隨后，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)將物業(yè)公司告上了法庭，要求小區(qū)物業(yè)公司返還公共收益共計(jì)一百余萬(wàn)元。

業(yè)主委員會(huì)起訴：要求返還公共收益

物業(yè)公司：業(yè)主委員會(huì)無(wú)資格起訴

江夏區(qū)人民法院 民二庭 法官助理 王倩：

業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為，物業(yè)公司沒(méi)有按照合同的規(guī)定，將收取的停車費(fèi)租金、以及其它公共收益移交給業(yè)委會(huì)，認(rèn)為他們存在違約，所以向法院起訴，物業(yè)公司賠償公共收益損失、并支付違約金、以及返還公共收益，共計(jì)超過(guò)一百萬(wàn)。

物業(yè)公司雖然被告上了法庭，但他們認(rèn)為，業(yè)委會(huì)并沒(méi)有資格對(duì)物業(yè)公司發(fā)起訴訟，對(duì)此，法官進(jìn)行了明確。

江夏區(qū)人民法院 民二庭 副庭長(zhǎng) 李香玲：

本案中業(yè)委會(huì)經(jīng)過(guò)全體業(yè)主和業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，并經(jīng)過(guò)了備案，它的成立符合法律規(guī)定，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條第三項(xiàng)的規(guī)定，業(yè)委會(huì)有權(quán)通過(guò)訴訟的方式，來(lái)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，所以這個(gè)案子業(yè)委會(huì)有資格提起訴訟。

此外，物業(yè)公司還認(rèn)為，自己完全按照合同的約定履行了義務(wù)，不存在返還。因?yàn)樾^(qū)的地面停車費(fèi)，他們一直只收取了停泊服務(wù)費(fèi)，并沒(méi)有收取租金。對(duì)此，法官并不認(rèn)同。

江夏區(qū)人民法院 民二庭 法官助理 王倩：

物業(yè)公司應(yīng)該按照約定，收取停車位的租金，但是物業(yè)公司沒(méi)有收取租金，所以按照《合同法》的規(guī)定，他存在違約行為，對(duì)這塊的損失他應(yīng)該予以賠償，然后公共收益在扣除了管理成本和稅收之后，是應(yīng)該移交給業(yè)委會(huì)的。

終審判決 物業(yè)需支付66萬(wàn)余元

經(jīng)過(guò)雙方在法庭的博弈，區(qū)法院作出了一審判決，但雙方都不滿意，均進(jìn)行了上訴，最終，法院經(jīng)過(guò)審理，在本月初作出了終審判決，要求物業(yè)公司向業(yè)主委員會(huì)支付車位租金損失五十六萬(wàn)余元，返還公共收益九萬(wàn)九千余元。

到這里我們也明白了，小區(qū)的公共收益歸業(yè)主所有。除此之外，以下這些項(xiàng)目，收錢的雖然是物業(yè)，但物業(yè)只是代為管理，其所產(chǎn)生的廣告收益，歸業(yè)主共有：

1、利用小區(qū)公共區(qū)域的廣告收入。比如電梯廣告費(fèi)、公共場(chǎng)地廣告費(fèi)、公共外墻廣告費(fèi)等；

2、停車位收入；

3、公共配套活動(dòng)場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)收入。比如小區(qū)會(huì)所、游泳池、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等經(jīng)營(yíng)收入；

4、部分通信運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)。比如通信運(yùn)營(yíng)商入場(chǎng)費(fèi)、通信基站占地費(fèi)、屋頂信號(hào)接收占地費(fèi)等；

5、因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償或殘值；

6、物業(yè)管理用房等經(jīng)營(yíng)收入等。

這些錢，我們是有權(quán)利去爭(zhēng)取的是受法律保護(hù)的。

最新版《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條明確規(guī)定

利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

《物權(quán)法》第七十三條

該條款就對(duì)“小區(qū)公共收益”有了較為清晰的界定：小區(qū)公共收益是全體業(yè)主共有的，受益的支配需要由全體業(yè)主大會(huì)決定。物業(yè)公司代為管理的情況下，物業(yè)公司需要提前制定使用計(jì)劃，使用后也要公示賬目。