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 “我們家就是普通工薪階層，一家?guī)卓谌嗽谕庾夥?，辛辛苦苦攢錢買到這套法拍房?，F(xiàn)在不僅拿不到房子，每月還要還房貸，請法官幫我們拿回屬于我們的房子?！辟I受人一家人心急如焚地說道。

 在法院司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上購買法拍房已成為買房者的選擇之一，但是部分有買房意向者采取觀望態(tài)度，特別是看到被執(zhí)行人承諾騰房、目前房屋尚未騰空的狀態(tài)提示，擔(dān)心買了法拍房，原房主卻不肯搬離。那么遇到這種情況，應(yīng)該怎么處理？

 近日，十堰市張灣區(qū)人民法院就成功執(zhí)行了這樣一起“法拍房”強(qiáng)制騰退案件。

案情回顧

 張某執(zhí)行李某的民間借貸糾紛一案，李某拖欠張某70多萬元，拒不履行。經(jīng)查控顯示，李某在某小區(qū)有一套140多平方米的房產(chǎn)，法院依法對該房屋進(jìn)行評估、拍賣，并順利成交。拍賣過程中，法院依法張貼遷出公告，但房屋居住人李某及其家屬拒不遷出。

私自換鎖，阻礙執(zhí)行

 “這房子是我花錢買的，憑什么讓我搬離？我死也不會離開這里的，你們再逼我，我就不活了”。在法院強(qiáng)制騰退現(xiàn)場，一位老太太突然拿物品往自己腦袋上敲，并順勢躺地不讓執(zhí)行人員騰退房屋。

 張灣法院在強(qiáng)制騰房之前，執(zhí)行法官多次釋法析理，告知房屋居住人李某及家屬，該房屋已被拍賣，要求其盡快自行搬離房屋，限期領(lǐng)取屋內(nèi)物品，否則會強(qiáng)制騰退。面對法院的生效判決，李某置若罔聞，拒不騰退，并私自更換門鎖，讓自己70多歲的奶奶在房內(nèi)居住，企圖阻礙執(zhí)行。

部門聯(lián)動，強(qiáng)制騰退

 因多次溝通協(xié)調(diào)未果，為保障買受人權(quán)益，維護(hù)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的權(quán)威性，張灣法院決定采取強(qiáng)制騰退手段。行動當(dāng)天，執(zhí)行局出動10余名執(zhí)行干警，邀請公證處、物業(yè)、公安部門共同到場。在執(zhí)行法官釋法明理和公安機(jī)關(guān)協(xié)調(diào)勸解下，老太太態(tài)度緩和，同意前往派出所，等待家人接其回家。

騰退完畢，順利交付

 待老太太穩(wěn)定后，張灣法院依法對涉案房屋內(nèi)的物品逐一清點(diǎn)、登記造冊、打包整理，將物品整齊存放至指定地點(diǎn)，并張貼封條、妥善保管。執(zhí)行現(xiàn)場分工明確，平穩(wěn)有序依法依規(guī)、公開透明。公證人員全程同步進(jìn)行了錄音錄像。

 最終，經(jīng)過7個(gè)小時(shí)的細(xì)致工作，順利騰空了房屋，將房屋交付給了買受人。

法官寄語

 “法拍房”騰退難是一個(gè)復(fù)雜且敏感的問題，它不僅關(guān)乎到法律的公正執(zhí)行，更直接影響到買受人的切身利益。拒不騰退的行為是對法律威嚴(yán)的公然挑釁。此次強(qiáng)制騰房行動的開展，是對這種違法行為的有力回?fù)?，不僅彰顯了法院依法維護(hù)勝訴當(dāng)事人合法權(quán)益的決心，更對蓄意抗拒執(zhí)行、規(guī)避執(zhí)行的行為形成了有效震懾。