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 李某某在購(gòu)買新房時(shí)，被置業(yè)顧問告知買一樓可以隨便圈建小花園，但在收房后發(fā)現(xiàn)所謂的“小花園”是公共綠地，業(yè)主不能單獨(dú)占有使用。李某某一氣之下將開發(fā)商告上法院，要求返還購(gòu)房差價(jià)款。近日，隨州市曾都區(qū)法院依法審理了該起房屋買賣合同糾紛案，并駁回李某某的全部訴訟請(qǐng)求。

案情簡(jiǎn)介

 2020年7月，李某某與某房地產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同》，購(gòu)買一套一樓的商品房住宅，購(gòu)房時(shí)置業(yè)顧問向其承諾買一樓住宅可以隨便圈建小花園，合同簽訂后，李某某依約付清全部購(gòu)房款。但在收房后，李某某發(fā)現(xiàn)所謂“小花園”是公共綠地，不能私自圈建使用。李某某認(rèn)為自己購(gòu)買一樓的房?jī)r(jià)高于二樓，現(xiàn)在又不能圈建私家小花園，遂要求房地產(chǎn)公司退還購(gòu)房差價(jià)款。在多次協(xié)商無果后，李某某將房地產(chǎn)公司告到了曾都區(qū)法院。

法院判決

 曾都區(qū)法院經(jīng)審理認(rèn)為，規(guī)劃中的小區(qū)公共綠地應(yīng)屬全體業(yè)主共同共有，任何人無權(quán)單獨(dú)占有使用。房地產(chǎn)公司置業(yè)顧問張某某與李某某就涉案房屋 “花園”的約定，其本質(zhì)是通過侵害第三方利益的違法方式約定改建一個(gè)不屬于李某某的花園，該約定應(yīng)屬無效。李某某與房地產(chǎn)公司簽訂的《商品房買賣合同》中對(duì)“花園”亦無約定，該部分公共綠地不屬于李某某所購(gòu)房屋的組成部分。根據(jù)李某某簽署的其他文件，亦可以看出房地產(chǎn)公司在與李某某簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，對(duì)合同履行內(nèi)容做了明確的提示說明：“商品房的平面布局及實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)或其他相關(guān)未盡事宜，以簽署的《商品房買賣合同》約定為準(zhǔn)?！狈康禺a(chǎn)公司按照合同約定交付房屋，并不存在違約行為，遂判決駁回李某某的全部訴訟請(qǐng)求。

法官提醒

 消費(fèi)者在購(gòu)買一樓附帶花園的商品房時(shí)，一定要了解清楚花園的規(guī)劃屬性，看其屬于公共綠地還是專有綠地，只有明示屬于個(gè)人專有的綠地才能獨(dú)占使用。其次，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要認(rèn)真核對(duì)合同條款，看合同條款中對(duì)于附屬的花園綠地是否有明確的約定，只有合同中對(duì)花園綠地有明確約定的前提下，在收房時(shí)沒有花園，才可以要求房地產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任。最后，消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，對(duì)于贈(zèng)送花園的性質(zhì)存在懷疑時(shí)，切不可抱僥幸心理，如果私自將公共綠地改建為私家小花園，則侵害了全體業(yè)主的共同利益，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

法條鏈接

《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百七十四條

 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。