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 武漢奧山圣宏置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱奧山圣宏公司）成立于2018年，系房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，2019年以出讓方式取得東西湖區(qū)徑河街臨空港大道以西、三店西路以北5塊土地使用權(quán)，規(guī)劃建設(shè)“漢口澎湃城”項(xiàng)目，已先后取得8棟住宅的預(yù)售許可證并對(duì)外銷售房屋近千套。自2021年起，奧山圣宏公司陸續(xù)出現(xiàn)資金鏈斷裂、無(wú)力清償債務(wù)等情形，“漢口澎湃城”項(xiàng)目爛尾停工，房屋無(wú)法按期交付。2022年5月20日，經(jīng)購(gòu)房業(yè)主申請(qǐng)，武漢市東西湖區(qū)人民法院（下稱東西湖區(qū)法院）裁定受理奧山圣宏公司的破產(chǎn)清算申請(qǐng)，并依法指定奧山圣宏公司清算組擔(dān)任管理人。

 破產(chǎn)受理后，法院指導(dǎo)管理人以維護(hù)債務(wù)人資產(chǎn)價(jià)值、保障涉房債權(quán)人生存權(quán)益為原則，采取“破產(chǎn)清算”與“復(fù)工續(xù)建”并進(jìn)的方案：一方面，在取得40余家施工單位復(fù)工續(xù)建支持的情況下啟動(dòng)住宅項(xiàng)目建設(shè)，以共益融資形式申請(qǐng)專項(xiàng)紓困資金8810萬(wàn)元并獲批復(fù)，為項(xiàng)目建設(shè)提供資金保障，目前一期房屋已順利建成交付；另一方面，依法對(duì)奧山圣宏公司資產(chǎn)負(fù)債展開(kāi)調(diào)查，聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)開(kāi)展財(cái)務(wù)審計(jì)、資產(chǎn)評(píng)估及工程造價(jià)核定，及時(shí)完成清產(chǎn)核資等基礎(chǔ)工作。其間，通過(guò)府院聯(lián)動(dòng)機(jī)制協(xié)調(diào)區(qū)公安分局對(duì)債務(wù)人房屋銷售資金可能存在被轉(zhuǎn)移、挪用等涉嫌刑事犯罪的情況進(jìn)行立案?jìng)刹椋畲笙薅缺Ｈ珎鶆?wù)人的財(cái)產(chǎn)。同時(shí)，人民法院充分踐行能動(dòng)司法理念，指導(dǎo)管理人多渠道招募重整投資人，最終成功爭(zhēng)取區(qū)國(guó)有平臺(tái)公司參與項(xiàng)目重整投資，并于2023年5月24日簽訂重整投資協(xié)議書(shū)。經(jīng)申請(qǐng)、審查，法院裁定自2023年6月1日起對(duì)奧山圣宏公司進(jìn)行重整。

 2023年6月15日，第二次債權(quán)人會(huì)議一致表決通過(guò)重整計(jì)劃草案。6月19日，法院裁定批準(zhǔn)奧山圣宏公司重整計(jì)劃并終止重整程序。

 重整計(jì)劃執(zhí)行期間，“漢口澎湃城”二期建設(shè)也逐步完成，并啟動(dòng)備案驗(yàn)收程序，316戶業(yè)主交房在即。重整方4億元重整投資款已經(jīng)到位，非涉房債權(quán)中30家建工單位的1.23億元工程款債權(quán)及23名職工債權(quán)得到全額保障，有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)在2.16億元擔(dān)保價(jià)值范圍內(nèi)全部清償，694家債權(quán)人涉及的5.12億元普通債權(quán)得到最大程度受償。后期，重整投資人將繼續(xù)投入不少于2.9億元續(xù)建資金，保障剩余住宅項(xiàng)目按期完成復(fù)工續(xù)建、盤(pán)活存量資產(chǎn)、啟動(dòng)后續(xù)建設(shè)，將“漢口澎湃城”打造成標(biāo)桿生活社區(qū)。

          奧山圣宏公司破產(chǎn)清算轉(zhuǎn)重整案系武漢市首例房地產(chǎn)爛尾企業(yè)通過(guò)破產(chǎn)程序?qū)崿F(xiàn)重生的案例。

 本案摒棄固有重整模式，面對(duì)房屋爛尾引發(fā)的社會(huì)矛盾，采取清算與復(fù)工并進(jìn)的方案，在推動(dòng)破產(chǎn)清算常規(guī)工作的同時(shí)，先行保障購(gòu)房人的合法權(quán)益。在破產(chǎn)案件審理過(guò)程中，人民法院借助府院聯(lián)動(dòng)機(jī)制，協(xié)調(diào)相關(guān)職能部門(mén)統(tǒng)籌解決破產(chǎn)清算中的民生保障、財(cái)產(chǎn)接管、投資人招募、復(fù)工續(xù)建等問(wèn)題，同時(shí)積極招募重整投資人，最終在重整條件具備的情況下及時(shí)調(diào)整工作重心，將清算程序轉(zhuǎn)換成重整程序，最大限度維護(hù)了債務(wù)人資產(chǎn)價(jià)值。重整計(jì)劃的批準(zhǔn)與實(shí)施，不僅讓沉寂多年的“漢口澎湃城”項(xiàng)目再次啟動(dòng)，購(gòu)房業(yè)主權(quán)益得到優(yōu)先保障，也讓被冗雜債務(wù)纏身的奧山圣宏公司再次煥發(fā)生機(jī)，妥善化解了房企破產(chǎn)可能引發(fā)的重大風(fēng)險(xiǎn)。