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 武漢奧山圣宏置業有限公司（以下簡稱奧山圣宏公司）成立于2018年，系房地產開發企業，2019年以出讓方式取得東西湖區徑河街臨空港大道以西、三店西路以北5塊土地使用權，規劃建設“漢口澎湃城”項目，已先后取得8棟住宅的預售許可證并對外銷售房屋近千套。自2021年起，奧山圣宏公司陸續出現資金鏈斷裂、無力清償債務等情形，“漢口澎湃城”項目爛尾停工，房屋無法按期交付。2022年5月20日，經購房業主申請，武漢市東西湖區人民法院（下稱東西湖區法院）裁定受理奧山圣宏公司的破產清算申請，并依法指定奧山圣宏公司清算組擔任管理人。

 破產受理后，法院指導管理人以維護債務人資產價值、保障涉房債權人生存權益為原則，采取“破產清算”與“復工續建”并進的方案：一方面，在取得40余家施工單位復工續建支持的情況下啟動住宅項目建設，以共益融資形式申請專項紓困資金8810萬元并獲批復，為項目建設提供資金保障，目前一期房屋已順利建成交付；另一方面，依法對奧山圣宏公司資產負債展開調查，聘請中介機構開展財務審計、資產評估及工程造價核定，及時完成清產核資等基礎工作。其間，通過府院聯動機制協調區公安分局對債務人房屋銷售資金可能存在被轉移、挪用等涉嫌刑事犯罪的情況進行立案偵查，最大限度保全債務人的財產。同時，人民法院充分踐行能動司法理念，指導管理人多渠道招募重整投資人，最終成功爭取區國有平臺公司參與項目重整投資，并于2023年5月24日簽訂重整投資協議書。經申請、審查，法院裁定自2023年6月1日起對奧山圣宏公司進行重整。

 2023年6月15日，第二次債權人會議一致表決通過重整計劃草案。6月19日，法院裁定批準奧山圣宏公司重整計劃并終止重整程序。

 重整計劃執行期間，“漢口澎湃城”二期建設也逐步完成，并啟動備案驗收程序，316戶業主交房在即。重整方4億元重整投資款已經到位，非涉房債權中30家建工單位的1.23億元工程款債權及23名職工債權得到全額保障，有財產擔保債權在2.16億元擔保價值范圍內全部清償，694家債權人涉及的5.12億元普通債權得到最大程度受償。后期，重整投資人將繼續投入不少于2.9億元續建資金，保障剩余住宅項目按期完成復工續建、盤活存量資產、啟動后續建設，將“漢口澎湃城”打造成標桿生活社區。

          奧山圣宏公司破產清算轉重整案系武漢市首例房地產爛尾企業通過破產程序實現重生的案例。

 本案摒棄固有重整模式，面對房屋爛尾引發的社會矛盾，采取清算與復工并進的方案，在推動破產清算常規工作的同時，先行保障購房人的合法權益。在破產案件審理過程中，人民法院借助府院聯動機制，協調相關職能部門統籌解決破產清算中的民生保障、財產接管、投資人招募、復工續建等問題，同時積極招募重整投資人，最終在重整條件具備的情況下及時調整工作重心，將清算程序轉換成重整程序，最大限度維護了債務人資產價值。重整計劃的批準與實施，不僅讓沉寂多年的“漢口澎湃城”項目再次啟動，購房業主權益得到優先保障，也讓被冗雜債務纏身的奧山圣宏公司再次煥發生機，妥善化解了房企破產可能引發的重大風險。