国产精品三级视频,中文一区一区三区高中清不卡免费,在线手机中文字幕,五月婷婷视频在线观看

 妻子生前立下遺囑將房產(chǎn)贈(zèng)與弟弟，丈夫只享有居住權(quán)。如今，妻子過(guò)世數(shù)年，妻子的弟弟作為新的房主擬賣房，丈夫如何保障自己的居住權(quán)呢？2021年1月1日，《中華人民共和國(guó)民法典》（以下簡(jiǎn)稱《民法典》）正式施行，新增了居住權(quán)這一用益物權(quán)的相關(guān)規(guī)定。湖北省武漢市的李先生得知后，趕緊帶著妻子遺產(chǎn)糾紛案的生效判決，向武漢市洪山區(qū)人民法院執(zhí)行局申請(qǐng)居住權(quán)強(qiáng)制執(zhí)行。據(jù)悉，此案為《民法典》頒布實(shí)施后全國(guó)首例居住權(quán)執(zhí)行案件。

 2006年，李先生與許女士在洪山區(qū)民政部門(mén)登記結(jié)婚，雙方均系再婚，婚后未生育子女。2014年1月，患病的許女士立下遺囑，表示自己過(guò)世后，將她和李先生共同居住的這套房屋贈(zèng)與自己的弟弟許先生，不過(guò)李先生再婚之前可以一直住在這套房子里。2016年初，許女士病逝后，許先生和李先生因許女士的遺產(chǎn)糾紛“對(duì)簿公堂”。

 洪山法院經(jīng)審理查明，許女士生前未生育子女，父母均已離世，在遺囑中贈(zèng)與許先生的這套房屋，系許女士與李先生婚前所購(gòu)，屬于許女士的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。根據(jù)許女士的遺囑，該房屋所有權(quán)歸許先生所有。因該房屋為許女士生前與李先生共同居住，許女士在遺囑中也明確表達(dá)了李先生再婚之前可以一直在該房屋居住的愿望。

 2016年11月，洪山法院判決該房屋歸許先生所有，李先生在其再婚前享有該房屋的居住權(quán)。判決后，李先生一直居住在該套房屋內(nèi)，許先生也未曾打擾。

 2021年初，李先生突然發(fā)現(xiàn)自己住的這套房屋被許先生掛在某網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)準(zhǔn)備出售，因擔(dān)心房屋被賣后影響自己繼續(xù)居住，他連忙拿著之前的判決書(shū)來(lái)到洪山法院執(zhí)行局，申請(qǐng)居住權(quán)強(qiáng)制執(zhí)行。經(jīng)過(guò)法官合議后，洪山法院于2月26日作出執(zhí)行裁定，將該房屋的居住權(quán)登記在李先生名下。因在李先生之前，并無(wú)執(zhí)行居住權(quán)的先例，協(xié)助執(zhí)行單位尚無(wú)具體的居住權(quán)登記操作規(guī)范，為此，洪山法院法官多次與協(xié)助執(zhí)行單位的工作人員進(jìn)行溝通。

 2021年3月3日，該案執(zhí)行人員來(lái)到洪山區(qū)政務(wù)服務(wù)中心，遞交了執(zhí)行裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，由洪山區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)配合李先生辦理居住權(quán)登記。

     2021年3月8日，李先生拿著身份證明和洪山法院的執(zhí)行裁定書(shū)等材料，到洪山區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請(qǐng)居住權(quán)登記。目前，該居住權(quán)登記已辦理完畢。

 根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，居住權(quán)可以通過(guò)合同方式、遺囑方式及法院生效判決設(shè)立。無(wú)論是通過(guò)哪種方式設(shè)立居住權(quán)，都應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。為落實(shí)《民法典》關(guān)于居住權(quán)的相關(guān)規(guī)定，依法規(guī)范居住權(quán)登記，保障居住權(quán)人的合法權(quán)益，2021年7月1日，《武漢市居住權(quán)登記操作規(guī)范（試行）》正式施行，市民可以在武漢市各區(qū)政務(wù)服務(wù)大廳的不動(dòng)產(chǎn)登記綜合窗口辦理居住權(quán)設(shè)立登記。在窗口工作人員指導(dǎo)下，市民填寫(xiě)《居住權(quán)合同（范本）》等相關(guān)申請(qǐng)資料，并在不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)“申請(qǐng)登記事由”一欄勾選“居住權(quán)”，即可依法申領(lǐng)居住權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記證明。有了居住權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記證明，即使“房子不歸我，我也可以安心住”。

專家點(diǎn)評(píng)

破解居住權(quán)新規(guī)落地的司法難題

文 | 中國(guó)法學(xué)會(huì)民法學(xué)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院法學(xué)研究所研究員 謝鴻飛

 早在制定《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的過(guò)程中，是否將居住權(quán)納入用益物權(quán)就存在較大爭(zhēng)議。在《中華人民共和國(guó)民法典》（以下簡(jiǎn)稱《民法典》）的編纂過(guò)程中，理論界和實(shí)務(wù)界基本達(dá)成共識(shí)——居住權(quán)應(yīng)作為一種用益物權(quán)，以滿足多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度的需要，同時(shí)使房屋“物盡其用”。《民法典》物權(quán)編第三分編“用益物權(quán)”第十四章將居住權(quán)作為一種新型用益物權(quán)予以規(guī)定，共設(shè)置7個(gè)條文。

 2021年1月1日，《民法典》開(kāi)始實(shí)施后，居住權(quán)新規(guī)適用的最大難題是溯及力。在居住權(quán)新規(guī)適用第一案中，許某通過(guò)遺囑的方式，在其婚前獲得所有權(quán)的房屋上，為其丈夫李某設(shè)定了居住權(quán)，同時(shí)將房屋贈(zèng)與其弟。在《民法典》實(shí)施后，湖北省武漢市洪山區(qū)人民法院經(jīng)審理后作出執(zhí)行裁定，將該房屋居住權(quán)登記在李某名下。按照《民法典》的規(guī)定，李某完全可以取得居住權(quán)：一是因?yàn)椤睹穹ǖ洹访鞔_規(guī)定居住權(quán)為用益物權(quán)；二是《民法典》規(guī)定了取得居住權(quán)的合同方式和遺囑方式。以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照合同取得的有關(guān)規(guī)定。然而，在《民法典》之前，我國(guó)法律并不承認(rèn)居住權(quán)，依據(jù)物權(quán)的種類和內(nèi)容法定原則，當(dāng)事人設(shè)定的居住權(quán)在《民法典》實(shí)施后能否取得物權(quán)資格？

 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉時(shí)間效力的若干規(guī)定》第一條第三款規(guī)定：“民法典施行前的法律事實(shí)持續(xù)至民法典施行后，該法律事實(shí)引起的民事糾紛案件，適用民法典的規(guī)定，但是法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。”依據(jù)這一規(guī)定，在《民法典》實(shí)施之前訂立并已生效的遺囑，其設(shè)定的居住權(quán)雖然無(wú)法取得物權(quán)資格，權(quán)利人只是對(duì)房屋享有債權(quán)性的使用權(quán)，但這種使用權(quán)一直持續(xù)到《民法典》實(shí)施后。因此，本案中的李某可依據(jù)《民法典》的規(guī)定，基于遺囑取得居住權(quán)。在其居住權(quán)受到侵害時(shí)，法院也應(yīng)予以救濟(jì)。這種解釋的正當(dāng)性基礎(chǔ)在于，居住權(quán)的設(shè)定系基于所有權(quán)人的真實(shí)意思表示，且李某的權(quán)利值得保護(hù)。

 在未來(lái)的司法實(shí)踐中，可能會(huì)出現(xiàn)的一個(gè)司法難題是商業(yè)性居住權(quán)的法律適用。《民法典》第三百六十六條將居住權(quán)界定為“滿足生活居住的需要”的權(quán)利，盡管其第三百六十八條許可居住權(quán)有償設(shè)定，但其第三百六十九條禁止居住權(quán)轉(zhuǎn)讓、繼承，事實(shí)上排除了商業(yè)性居住權(quán)。可見(jiàn)，在《民法典》實(shí)施之前或之后，商業(yè)性居住權(quán)都難以獲得法律認(rèn)可，這無(wú)疑是對(duì)居住權(quán)商業(yè)性開(kāi)發(fā)的一種約束。