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源起股權(quán)轉(zhuǎn)讓，用地欠付租金

2013年4月，方某以通過競價成為某石化設(shè)備有限公司老板，根據(jù)協(xié)議欠付轉(zhuǎn)讓方戴某25.4萬元。同時為滿足公司生產(chǎn)經(jīng)營擴(kuò)大需求，方某還以公司名義與戴某名下的某膠合板廠簽訂租地合同。不料之后，方某在僅支付了前兩年的租金后便陷入資金周轉(zhuǎn)不靈的困境，無力支付后續(xù)租金。戴某和該膠合板廠遂到該院起訴。2016年底，該院判決解除兩廠土地租賃合同，責(zé)令方某的石化設(shè)備有限公司返還租賃土地及三年租金19.8萬元，判決方某夫妻支付戴某股權(quán)轉(zhuǎn)讓款及利息45萬余元。

執(zhí)行幾經(jīng)波折，法院苦尋良策

2017年8月，因方某等遲遲不履行執(zhí)行義務(wù)，戴某及膠合板廠向該院申請強(qiáng)制執(zhí)行。該院執(zhí)行干警細(xì)細(xì)分析案情后理清思路，決定把復(fù)雜問題簡單化，將兩案合并執(zhí)行。一開始，該院向方某夫妻發(fā)出執(zhí)行通知書、財產(chǎn)報告令，要求他們?nèi)鐚崍蟾尕敭a(chǎn)情況，限期履行給付義務(wù)，并說明了逾期不履行的法律后果。后因被執(zhí)行人遲遲不主動履行義務(wù)，該院便組織雙方當(dāng)事人面對面協(xié)商。申請執(zhí)行人戴某稱，現(xiàn)在已不相信方某，希望他遷走廠房。被執(zhí)行人方某表示，若執(zhí)意將廠房遷出，自己的公司將面臨巨大虧損，無法正常運作，工人都會失業(yè)，并且還會增加額外的拆除經(jīng)費，加重債務(wù)負(fù)擔(dān)。該院為切實維護(hù)雙方合法權(quán)益，亦認(rèn)為遷出廠房不利于企業(yè)生存發(fā)展，轉(zhuǎn)而尋求更好的執(zhí)行良方。

評估廠房設(shè)備，企業(yè)經(jīng)營持續(xù)

2017年9月，該院執(zhí)行干警向戴某了解到方某在膠合板廠土地上還有一批機(jī)械設(shè)備可供生產(chǎn)。經(jīng)過多次組織雙方促進(jìn)執(zhí)行工作，戴某同意將廠房及設(shè)備等評估后抵價給膠合板廠。2018年7月，該院委托黃岡某房地產(chǎn)評估公司、某資產(chǎn)評估事務(wù)所對方某名下廠房及設(shè)備等進(jìn)行評估，估價總計60.4萬余元。

2018年11月28日，在該院組織協(xié)調(diào)下，執(zhí)行雙方當(dāng)事人戴某、方某等共同協(xié)商，將方某石化設(shè)備有限公司廠房及設(shè)備以評估價抵償給戴某，膠合板廠土地的租金也從中清償。據(jù)了解，方某在別處重新租了土地，工廠經(jīng)過法院執(zhí)行已經(jīng)重新運轉(zhuǎn)起來，工人們不用擔(dān)心被遣散，兩起案件終于圓滿執(zhí)結(jié)。