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   所謂掌墨師，其實就是掌控墨線的師傅，在民間，掌墨師可以說是傳統(tǒng)修房造屋時全程主持建設(shè)的“總工程師”，有了掌墨師，就有了各項標準，房屋才能修得規(guī)矩。近日，咸豐縣人民法院清坪人民法庭聯(lián)合清坪鎮(zhèn)綜治中心、司法所聯(lián)合調(diào)解了一起因挖地致房屋受損的糾紛，因雙方當(dāng)事人就修復(fù)折價款計算無法達成統(tǒng)一標準，法官、調(diào)解員齊齊上陣充當(dāng)起“掌墨師”，合力將該糾紛化解在訴前。

挖地屋裂糾紛起

三言兩語矛盾激

          “吳總，你到我家看看，因為你們挖地基，我家房子出現(xiàn)了好多裂縫，這個問題怎么解決？”2022年8月8日，當(dāng)事人謝某發(fā)現(xiàn)自家房屋受損，不悅的與某礦業(yè)公司負責(zé)人打電話說道。

 原來，某礦業(yè)公司因開礦辦廠安置農(nóng)戶需要，在當(dāng)事人謝某房屋旁挖地基，但這一挖就挖出了問題，謝某的房屋出現(xiàn)了不同程度的幾條裂縫，雙方的矛盾就隨之而起。2022年8月12日，雙方就房屋受損情況及修復(fù)達成了房屋維護協(xié)議。但開挖工程完工至今，該公司仍未對房屋按協(xié)議進行修復(fù)，謝某遂訴至法院。

 “我們公司目前經(jīng)營狀況不太好，對方還獅子大開口，我們也拿不出那么多錢”，該公司負責(zé)人說道。

 “你們不來修復(fù)我的房子，那你們就該給我拿錢然后我自己來修，我也沒有亂喊價”，謝某反駁。

 眼看雙方當(dāng)事人因著三言兩語矛盾不斷激化，清坪法庭法官王君娥當(dāng)即打圓場：“大家好好商量別傷了和氣，該了解的情況，我大概已經(jīng)清楚了。這樣，你們先回去，過兩天我們到現(xiàn)場看一下房屋受損情況……”

部門聯(lián)合齊發(fā)力

“掌墨師”者定乾坤

 王法官深知此案調(diào)解不易但仍有調(diào)解空間，遂邀請清坪鎮(zhèn)綜治中心、清坪司法所聯(lián)合一起進行調(diào)解，將其納入訴前調(diào)解階段。因雙方對修復(fù)面積、修復(fù)方式、修復(fù)材料及折價補償?shù)入y以達成一致意見，到謝某家中的三次調(diào)解均已失敗告終。

 “既然你們雙方達不成一致意見，那房屋受損程度及修復(fù)方案等需要進行鑒定和規(guī)劃，我將邀請負責(zé)鑒定方面的鄭法官到現(xiàn)場來進行查看”，王法官對吳某及謝某說道。

 調(diào)解有失敗就有經(jīng)驗，回到法庭，王法官深刻剖析調(diào)解失敗的原因就在于差了一個統(tǒng)一、合理的標準。當(dāng)機立斷，王法官遂邀請綜治中心、司法所工作人員深入建材市場進行實地調(diào)研，就材料、工期、價格進行了了解，為即將到來的第四次調(diào)解做好充分的準備。

 翌日，鄭法官到達現(xiàn)場后對雙方當(dāng)事人詳細解釋了訴前鑒定的含義、流程、收費以及時長等。在了解到訴前鑒定價格較高且鑒定時間較長后，謝某面露猶豫。

 兩位法官及調(diào)解員連忙抓住這個契機，“如果雙方能就修復(fù)方案達成一致，可以節(jié)省很多訴訟成本，而修復(fù)方案的標準，我們也深入建材市場進行了調(diào)研”。經(jīng)過與雙方當(dāng)事人的溝通，雙方當(dāng)事人均表示可以考慮。

 法官、調(diào)解員遂齊齊上陣充當(dāng)起“掌墨師”，在雙方當(dāng)事人見證下對房屋需要粉刷的面積以及加蓋琉璃瓦的面積進行了測量，并從市場了解的普遍價格將其大致?lián)Q算成金額，雙方初步達成了一個調(diào)解方案。

司法確認節(jié)成本

握手言和聲聲贊

  “以前家家戶戶修房子就要請掌墨師來規(guī)劃，這樣房子才能修的規(guī)矩、修的好。法官也是掌墨師，謝謝你們了，我這個房子才有了修復(fù)的保障。之前調(diào)解的方案我同意，既然對方經(jīng)營困難，那就約個期限，到期之前把錢付給我就行了。”

 接到謝某的電話，王法官立即聯(lián)合清坪鎮(zhèn)綜治中心、司法所工作人員趕到謝某家中，采取“訴前調(diào)解”+“司法確認”工作模式，由清坪鎮(zhèn)人民調(diào)解委員會主持雙方達成調(diào)解方案，再向清坪法庭申請司法確認，至此，該糾紛順利化解在訴前。

 “你放心，到期之前我公司一定將修復(fù)補償款支付給你”，某礦業(yè)公司負責(zé)人吳某向謝某作出保證。

 通過“訴前調(diào)解”+“司法確認”工作模式，不僅節(jié)省了訴訟成本，以零成本方式及時化解該起糾紛，維護了謝某的合法權(quán)益；另一方面在充分考慮某礦業(yè)公司經(jīng)營現(xiàn)狀的前提下，減輕司法對其負面經(jīng)濟影響，有效緩解企業(yè)壓力、助力企業(yè)健康發(fā)展，以優(yōu)化法治化營商環(huán)境。